金利上昇時代、不動産オーナーが見直すべき資産戦略 ― 借換え・リーシング・売却という3つの選択肢 ―Navigating Rising Interest RatesThree Strategic Options for Investment Property Owners: Refinancing, Leasing & Selling

2026.06.28

金利上昇局面だからこそ、不動産オーナーが見直すべき3つのポイント

近年、日本銀行の金融政策の転換を受け、金融機関の貸出金利は緩やかに上昇傾向にあります。

これまで低金利を前提として収益不動産を保有してきたオーナー様にとっては、返済額の増加だけでなく、物件の収益性や資産価値にも影響を与える可能性があります。

しかし、金利上昇は「売るしかない」という状況ではありません。
むしろ、このタイミングだからこそ資産を見直し、最適な選択を行うことが重要です。

① 借入条件の見直し（リファイナンス）

金利や返済条件は、融資を受けた当時の状況から変化していることがあります。

金融機関によって融資姿勢や評価方法は異なるため、借換えによって返済期間の延長や金利条件の改善、毎月の返済負担の軽減につながるケースもあります。

また、複数物件を所有されている場合は、借入全体を見直すことでキャッシュフローの改善が期待できることもあります。

② リーシングによる収益力の向上

金利上昇局面では、支出を抑えることと同じくらい、収益を高めることが重要です。

空室期間の短縮や賃料の適正化、募集条件の見直し、ターゲット層の変更など、リーシング戦略を再検討することで、NOI（純収益）の改善につながる可能性があります。

特に築年数が経過した物件では、小規模なリニューアルや設備更新だけでも競争力が向上する場合があります。

収益力が向上すれば、金融機関からの評価にも良い影響を与えることがあります。

③ 売却という選択肢も早めに検討

市場環境は常に変化しています。

金利上昇が続けば、購入希望者の融資条件が厳しくなり、売買価格や取引件数に影響を与える可能性もあります。

もちろん、売却を急ぐ必要はありません。

しかし、「現在売却した場合はいくらになるのか」「保有を続けた場合との比較はどうか」を把握しておくことは、将来の資産戦略を考えるうえで大きな意味があります。

売却を前提としない価格査定や市場分析を受けることで、より客観的な判断材料を得ることができます。

Link Realty株式会社のサポート

Link Realty株式会社では、単なる売買仲介だけではなく、

• 金融機関との借換え・資金調達のご相談
• 収益改善を目的としたリーシングや運営面のご相談
• 保有継続と売却、双方を比較した資産戦略のご提案

まで、中長期的な視点でサポートしております。

金利上昇局面では、「何もしないこと」が最も大きなリスクとなる場合があります。

資産状況はオーナー様ごとに異なります。

だからこそ、今の市場環境を踏まえた現状分析を行い、最適な選択肢を検討することが重要です。

「借換えをした方がよいのか」「空室対策を優先すべきか」「今が売却のタイミングなのか」。

そのようなお悩みがございましたら、お気軽にLink Realty株式会社までご相談ください。

Investment Property Strategies in a Rising Interest Rate Environment

Three Key Options for Property Owners: Refinancing, Leasing & Selling

In recent years, following changes in the Bank of Japan’s monetary policy, lending interest rates have gradually begun to rise.

For owners of investment properties who have benefited from Japan’s prolonged low-interest-rate environment, rising interest rates may affect not only financing costs but also property profitability and asset values.

However, a rising interest rate environment does not necessarily mean that selling is the only option.

Rather, it presents an opportunity to reassess your investment strategy and make informed decisions based on your current financial position and market conditions.

1. Review Your Financing (Refinancing)

Financing conditions may have changed significantly since your original loan was arranged.

As each financial institution has its own lending policies and evaluation criteria, refinancing may provide opportunities to extend the loan term, improve financing conditions, or reduce monthly repayment burdens.

For investors who own multiple properties, restructuring the overall loan portfolio may also improve cash flow and strengthen long-term financial stability.

2. Enhance Property Performance Through Leasing

During periods of rising interest rates, increasing income can be just as important as controlling expenses.

Reducing vacancy periods, optimizing rental rates, reviewing leasing conditions, and refining the target tenant profile can all contribute to improving the property’s Net Operating Income (NOI).

Even relatively modest renovations or equipment upgrades can enhance the competitiveness of older buildings and help attract quality tenants.

Improved property performance may also strengthen the property’s evaluation by financial institutions.

3. Consider Selling as a Strategic Option

Real estate markets are constantly evolving.

If interest rates continue to rise, financing conditions for buyers may become more restrictive, potentially affecting transaction volumes and market prices.

This does not necessarily mean that owners should rush to sell.

However, understanding the current market value of your property and comparing the benefits of holding versus selling can provide valuable insight for future investment decisions.

A professional market assessment—without any obligation to sell—can serve as an important basis for making informed decisions.

How Link Realty Can Help

At Link Realty Co., Ltd., we provide more than brokerage services.

Our advisory services include:

• Financing and refinancing consultation with financial institutions
• Leasing strategies and operational support to improve property performance
• Objective analysis comparing long-term ownership and potential sale strategies

Our goal is to help property owners maximize the long-term value of their real estate assets.

In a rising interest rate environment, taking no action may become the greatest risk.

Every property owner’s circumstances are different.

That is why understanding your current financial position, financing structure, and market conditions is essential before making any major decision.

Whether you are considering refinancing, improving occupancy, or evaluating the right timing for a sale, Link Realty Co., Ltd. is committed to providing professional, objective, and strategic advice tailored to your investment goals.

Please feel free to contact us for a confidential consultation.