JR京浜東北線「蕨」駅徒歩4分。全49戸の一棟収益マンションで、高稼働賃貸中（46/49戸）。検査済証有、商業地域に立地する収益物件です。

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埼玉県川口市芝新町　一棟収益マンション　フレグランスWARABI

価格	５億９，８００万円（消費税込）
所在地	埼玉県川口市芝新町8-10
沿線	JR京浜東北線「蕨」駅徒歩4分
構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造ストレート葺8階建	登録日	2026.7.1
総戸数	49戸（住居49戸）	面積	土地面積　321.96㎡（約97.39坪）、建物延床面積　1,231.15㎡（約372.42坪）

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フレグランスWARABI（一棟収益マンション）
価格　59,800万円（税込）
交通　JR京浜東北線「蕨」駅徒歩4分
所在地埼玉県川口市芝新町8-10
土地権利所有権
地目宅地
接面道路公道北側幅員約20.3m 接道約13.8m
土地面積 321.96㎡（約97.39坪）
築年月 1989年（平成元年）2月
構造鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造ストレート葺8階建
総戸数 49戸（住居49戸）
専有面積 17.04㎡～17.92㎡
建物面積 1階：117.45㎡
2階：161.86㎡
3～8階：各158.64㎡
合計：1,231.15㎡（約372.42坪）
設計会社株式会社広瀬建築設計事務所
駐車場 3台
都市計画市街化区域
用途地域商業地域
防火規制建築基準法第22条区域
建ぺい率 80%
容積率 400%
エレベーター有
ライフライン東京電力（オール電化）・公営水道・公共下水
建築確認昭和63年2月26日第03466号
検査済証昭和63年3月7日第00485号
引渡相談
収益情報
現況：賃貸中
満室想定表面利回り：5.89%
月額想定賃料：2,937,900円（税込）
年間想定収入：35,254,800円（税込）
※駐車場代を含みます。
固定資産税等（2026年度）
土地評価額：76,948,440円
建物評価額：96,796,274円
合計評価額：173,744,714円
固定資産税・都市計画税年額：1,902,029円

■物件ポイント■
全49戸オールレジデンス
検査済証あり
高稼働賃貸中（46戸／49戸賃貸中）
前面公道幅員約20.3m
敷地面積300㎡超

※2026年6月18日現在

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