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buy for rent住宅購入ガイド
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地域密着による
専門性
非公開物件
情報あり
スピード感を
もって
新しい情報を
お届け
急がず・慌てず・
安心できる
購入サポート
マンション
限定登録
買換えサポート
購入成功
6つのポイント
地域密着による専門性
価格・広さ・立地等のスペックだけで物件を選ぶのは失敗のもと。
地元密着の私たちなら、お客様がその物件に住んだイメージが描けるまで、暮らしに密着したコンサルティングが可能です。
なぜなら居住者様や地域の方々と顔見知りになり、実際に住んでいる方だけが知っている情報を教えてくださいます。
私どもは暮らしに密着したコンサルティングで、マンション購入を成功まで導きます。
天神橋1丁目から天神橋六丁目まで南北2.6km、600の店舗が軒を連ねる日本一長いアーケード商店街である「天神橋筋商店街」があり、JR線、地下鉄と沿線が大きく交わり、住・商・文化と兼備わった地域です。
非公開物件情報あり
ご所有者さまの意向など、さまざまな理由からWEBでは公開できない物件情報が多数ございます。
土地・収益物件などの事業用不動産ではその傾向が顕著です。
ご希望条件をお伝えいただければ、非公開情報もあわせてご提案いたします。
スピード感をもって新しい情報をお届け
利便性、住環境の整った大変住みやすいこのエリアは購入需要が多く、比較的早期に成約にいたることが多くございます。
そのため、新しい情報をより早くお客様へお知らせする必要がございます。
急がず・慌てず・安心できる購入サポート
ご満足したお住まいを購入して頂くには、「物件知識」と「ローンお借入れ条件」も大変重要です。
「物件知識」間取図面・WEB写真だけでは、実際に住んだ時のイメージ、室内の設備、雰囲気、天井高、眺望の見え方、日光の入り方、周辺環境など確認できない事が多くございますため、ご検討できる範囲の物件は、実際に内覧することをお勧めいたします。
また、住宅ローンについては、金利優遇など条件もあらかじめ把握できるため、銀行事前審査承認を得ておくことをお勧めいたします。
「急がず・慌てず・安心できる」物件購入ができるようサポート致します。
マンション限定登録
マンション限定で探されているお客様へ情報提供
一年以上待っているが売りに出でてこない。
このマンションであれば購入したいなど、限定でお探しの場合も対応しておりますので、お客様お求めのマンション名をお聞かせください。
新規の物件情報をピンポイントでお知らせいたします。
お買い換えサポート
「今住んでいる家を売って、もっと広いところに住みたい」
「通勤に便利な場所に住みたい」、
「子育てしやすい環境に住み替えたい」
「リノベーションできるマンションを購入して自分好みのマンションに住みたい」
「ペットと暮らせるマンションに住みたい」
買換えの場合、購入と売却を同時に行えるのが理想ですが、そのタイミングを合わせるのは非常にむずかしいものです。
私どもでは、お客様へ無理のない売却と購入の買換えプランを提案いたします。
資金計画(買換えプランのご提案、買換プランの選択)
先行売却 | 先行購入 | |
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メリット |
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デメリット |
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先行売却 | |
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メリット |
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デメリット |
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先行購入 | |
メリット |
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デメリット |
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それぞれメリット・デメリットがございますが、お客様の希望にあう提案と、できる限りリスクを取り除いたプランを提案したします。
マンション購入までの流れ
お問合せ・物件内覧
お問合せ後、まずはマンションを実際にご内覧頂きたいと考えます。
動画・図面資料ではわからないマンションの共用部、音、天井の高さ、部屋の広さ、収納、日当たり等と、日々の生活で使用する駐輪場(駐車場)・駐輪場・ゴミ置場などもご確認いただけます。
図面での面積では広いが、実際は狭く感じるなど内見されてきづくこともございますので、実際に見ていただくことを強くお勧めいたします。
ご相談・資金計画
ご内覧頂いた物件についてのご感想と、お客様のご希望を細かな部分までお聞かせください。
お伺いできれば日々更新される情報を一早く提供でき、ご不安なく安心して購入していただけます。
資金計画については、銀行への事前審査を依頼できますので、月々の返済額と管理費・修繕積立金等のランニングコストをふまえ、無理のない資金計画での提案をいたします。
よくあるご相談例
- 来年までに購入・引越したい
- リノベーション(自分の理想の間取・仕様にしたい)
- 銀行の金利優遇が知りたい
- 候補のマンションがあり限定で探している
- 一部だけリフォームを考えている
- 税制について教えてほしい
- 急いでいないが定期的に情報が欲しい
- 学校区・地域にこだわりたい
購入申込
気に入り納得できる物件が見つかれば、不動産購入申込書にご記入いただき、売主様へ条件提示し、契約条件の調整をいたします。購入希望価格、融資予定の有無、手付金・時期等の支払条件(スケジュール)
売買契約
購入物件の取引条件の重要事項説明をします。売買契約書等の署名・捺印と売主様へ手付金のお支払いいただきます。
銀行への住宅ローン本申込手続き・団体信用生命保険手続き・今後のスケジュール打合せ
決済(残代金支払い・諸費用・登記関係手続)
基本的に銀行の各支店でのご決済となります。売主様へ残代金等のお支払い、諸費用のお支払い、司法書士へ登記関係のお手続きがござます。
引渡し・リフォーム・お引越し
残代金支払い完了後、売主様より鍵を受けっていただきます。
電気・ガス・電気等の開栓手続き、リフォーム完了後、お引越し・ご入居となります。
Rent家を借りたい
ファミリータイプの賃貸マンションから区分所有マンションまでご紹介させていただきます。
賃貸物件は特に動きが早く、気に入ったお部屋がみつかれば、すぐに入居申し込み手続きをおすすめいたします。
お問合せ・ご内覧
ご希望のご予算・エリア・間取などお聞かせください。
賃貸物件も図面と実際のお部屋の感覚とは異なるため、ご内覧を強くおすすめいたします。
また物件により、敷金・礼金等条件も大きく違うため、都度、諸費用必要金額を提案いたします。
入居申込
気に入った物件がみつかれば、入居申込書へご記入いただき、貸主様(賃貸管理会社)へ提出いたします。
お引越希望日の打合せ、スケジュールの打合せを行います。
入居申込
入居審査
賃貸借契約の締結・初期費用のお支払い
賃貸物件にかかる取引条件等の重要事項説明を受けて頂きます。
賃貸借契約書等の署名・捺印・初期費用(敷金・礼金・火災保険料等)のお支払い
鍵の受け取り・ご入居
鍵の受取り・ライフライン(電気、ガス、水道)のお手続き・お引越し•各行政へのお手続き
Opinion
相談したい
売却・購入以外にも、お客様の様々な不動産にまつわるご相談を承っております。
ご相談は無料です。お気軽にご相談ください。
マンション・土地・戸建・店舗・ビル・底地・借地権・リフォーム(リノベーション)・賃貸管理・投資用物件・相続・贈与・登記・測量・建物解体・大規模修繕
当社では、Zoom、LINEでの相談も可能です。お忙しいお客様のご都合にできる限りお応え致します。