JR山手線　原宿駅　徒歩10分、渋谷区神宮前、明治通りに面した収益物件　表面利回り４．３％

売買[収益物件]

パーク・ノヴァ神宮前 1階・2階

価格	価格４７，８００万円（消費税込）
所在地	東京都渋谷区神宮前2-33-5
沿線	南西側公道幅員約21.8ｍ接道10m以上南側私道幅員約 4.0m 接道10m以上東側私道幅員約 5.4m 接道10m以上
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建/1・2階部分	登録日	2025.10.4
総戸数	78戸	面積	専有面積 2階部分：131.19㎡

PRポイント

パーク・ノヴァ神宮前 1階・2階
明治通りに面し、視認性良好
『原宿』駅等、複数駅・路線利用可能
専用ゴミ捨て場・バックヤード・搬入口あり

専有面積2階部分：131.19㎡
想定表面利回り　4.34％
月額想定賃料　1,729,530円（税込）
年間想定収入　20,754,360円（税込）
現況　賃貸中（2025.10.1現在）
保証金4,500,000円
※法人一括賃貸中

所在地　東京都渋谷区神宮前2-33-5
土地権利　所有権
地目　宅地
接面道路
南西側公道幅員約21.8ｍ接道10m以上
南側私道幅員約 4.0m 接道10m以上
東側私道幅員約 5.4m 接道10m以上

土地面積　1,407.69㎡［持分21993/425839］
築年月　昭和61年(1986年）6月
構造/階数　鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建/1・2階部分
総戸数　78戸
分譲会社三井不動産㈱
施工会社㈱竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理形態全部委託管理（日勤）
管理費　月額80,300円
修繕積立金月額78,500円（2025年10月より改定済）
駐車場空無（月額55,000円）
駐輪場空有（年額 6,000円）※ステッカー貼付要。（無償）
バイク置場無
ペット飼育不可
都市計画市街化区域
用途地域商業地域・第二種中高層住居専用地域
防火規制防火地域・準防火地域
設備オートロック/防犯カメラ
エレベーター有り
ライフライン東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
引渡し　相談

▪2025年度固定資産税評価額　土地/ 215,013,984円　建物/ 18,239,100円　合計233,253,084円
▪2024年度固都税年額 817,927円

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