東京都世田谷区上野毛　一棟収益マンション　アーバンプレイス上野毛

大規模修繕工事実施済<工事完了日：2023年10月28日>

外壁 …目地シーリング打替、塗装、洗浄、下地補修
屋上…アスファルト防水（保証10年間）
共用廊下…長尺シート貼
宅配BOX設置、PS扉塗装、竪樋塗装

月額想定賃料収入　2,118,000円（税込）
年間想定収入　25,416,000円（税込）
現況　15戸／19戸賃貸中（2025年11月6日現在）

▪所在地：東京都世田谷区上野毛3丁目14-14
▪土地権利：所有権
▪地目：宅地
▪接面道路：公道 北東側 幅員約25ｍ 接道約24.52m、公道 南東側 幅員約3.8m 接道約7.12m
▪土地面積：公簿 184.56㎡（約55.82坪　南側道路負担面積0.18㎡含む）
▪築年月：平成20年（2008年）10月
▪構造：鉄骨造陸屋根4階建
▪総戸数：19戸（店舗×1、住居×18）（住居専有面積：20.45㎡～26.01㎡）
▪建物面積：1階･133.06㎡･2階･130.99㎡･3階・130.99㎡ 4階･130.99㎡　合計526.03㎡（約159.12坪）
▪設計会社：㈱長谷川建築設計事務所・他
▪施工会社：㈱九州技建
▪駐車場：無し、駐輪場：有り
▪都市計画：市街化区域
▪用途地域：近隣商業地域
▪防火規制：防火地域
▪建ぺい率：80％
▪容積率：300％
▪エレベーター：無し
▪ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
▪建築確認：平成20年5月12日･第東防建確第2545号
▪引渡：相談

▪2025年度固定資産税評価額　土地/ 97,652,530円　建物/ 40,773,300円　合計138,425,830円
▪2025年度固都税年額 969,825円

※ 利回りは1 年間の賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
※ 表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はございません。
※ 利回りは、公租公課、共益費等、当該物件を維持する為に必要な費用を
　 控除する前の収入で計算しています。

※本物件1階は店舗及び容積不算入部分としての駐車施設として建築確認を
　取得していますが、現在はクリニックへと改築されており、
　用途変更及び増築の建築確認申請はされておりません。
※2階～4階の2～6号室は、現状の各部屋の物入とバルコニーの配置、
　また建物北側屋上部分の形状が、建築確認申請時の図面と異なります。