東京都練馬区上石神井　一棟収益マンション　パールビル

再開発促進地区内・『上石神井』駅まで徒歩２分の好立地
土地300㎡超・事業用買替え特例適用物件 新耐震基準適合物件

表面利回り 5.18％
年間想定収入
現況 1,943,900円(税込)
満室想定23,326,800円(税込)
賃貸中（17戸中16戸）

▪所在地 ：練馬区上石神井1-5-5
▪西武新宿線『上石神井』駅まで徒歩2分
▪土地権利 ：所有権
▪地目：宅地
▪接面道路：南道 公側 幅員約4.0ｍ 接道2m以上
▪土地面積：公簿 378.36㎡（約114.45坪）
▪築年月：1985年（昭和60年）10月
▪構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
▪総戸数：17戸（店舗×1、事務所×2、住居×14）（住居専有面積：25.30㎡～41.82㎡）
▪建物面積：1階・185.00㎡　2階・178.90㎡ ３階・178.90㎡　４階・124.50㎡　
合計667.30㎡（約201.85坪）
▪設計会社 ：門伝建築設計事務所
▪施工会社 ：㈱武田工務店
▪駐車場 ：有(1台)
▪駐輪場 ：有
▪バイク置場 ：有
▪都市計画 ：市街化区域
▪用途地域 ：第一種住居地域・近隣商業地域
▪防火規制 ：防火地域・準防火地域
▪高度地区 ：第二種高度地区
▪建ぺい率 ：80％・60％
▪容積率：400％・200％
▪エレベーター：無
▪ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
▪建築確認：昭和59年11月26日･第1945号
▪検査済証：昭和60年10月17日･第1945号
▪引渡：相談

修繕工事実施済修繕工事実施済 [完了日：2025年9月30日]
外壁目地シーリング打ち替え（全面）、共用部全塗装、 新規長尺シート貼り、共用部補修、外壁タイル補修　

※ 利回りは1 年間の賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
※ 表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はございません。
※ 利回りは、公租公課、共益費等、当該物件を維持する為に必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
※ 想定賃料には駐車場・バイク置場賃料を含みます。