大阪市内　一棟収益マンション　2002年（平成14年）5月　東・南角地　満室想定利回り４．６７％

売買[収益物件]

大阪市福島区一棟収益マンション　ソレイユ吉野

価格	３６，８００万円（消費税込）
所在地	大阪市福島区吉野5-13-25
沿線	ＪＲ大阪環状線『野田』駅まで徒歩8分大阪メトロ千日前線『玉川』駅まで徒歩9分ＪＲ大阪環状線・阪神なんば線・J R桜島線『西九条』駅まで徒歩11分大阪メトロ千日前線『野田阪神』駅まで徒歩12分
構造	鉄骨造陸屋根7階建	登録日	206.4.7
総戸数	19戸（店舗×1、住居×18）	面積	土地面積：公簿 181.72㎡（約54.97坪）、建物延床面積：809.25㎡（約244.79坪）

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物件名：ソレイユ吉野

現況: 満室稼働中（2026年1月22日現在）
表面利回り: 4.67%
年間想定収入: 17,202,000円（税込）
・月額想定賃料: 1,433,500円（税込）
・敷金・保証金: 1,635,000円（関西方式）

・所在地: 大阪市福島区吉野5-13-25
・アクセス
　JR大阪環状線「野田」駅徒歩8分
　大阪メトロ千日前線「玉川」駅徒歩9分
　JR大阪環状線・阪神なんば線「西九条」駅徒歩11分
　大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩12分

・土地・建物
　土地面積: 181.72㎡（約54.97坪）
　建物面積: 809.25㎡（約244.79坪）
　構造・規模: 鉄骨造陸屋根 7階建
　築年月: 2002年（平成14年）5月
　総戸数: 19戸（店舗×1、住居×18）

・用途地域: 商業地域
　接道: 東側（幅員25m）×南側（幅員11m）の角地

・設備・メンテナンス状況
　大規模修繕: 2023年9月実施済み
　主要設備: エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ
　住居専有面積: 28.50㎡～ 31.60㎡

・公租公課・その他費用
　2025年度固都税: 年額 1,170,696円
　固定資産税評価額: 土地 59,887,000円 / 建物 57,245,000円
　運営費用: インターネット費 18,612円/月、宅配BOX費 11,000円/月（各税込）

・周辺環境（Life Information）
　新家公園：約70m
　ecoeat 福島吉野店：約250m
　万代福島吉野店：約290m
　ローソン大開三丁目店：約350m

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