ロンドン不動産市場の最新動向　－London Property Market Update－

2026.07.23

近年、日本国内でも海外不動産への関心が高まる中、先日、日本で開催されたロンドン不動産購入セミナーに参加し、英国不動産市場の最新動向や投資環境について学ぶ機会がありました。

ロンドンは人口約910万人を擁し、GDPは東京圏と並ぶ世界有数の経済都市です。金融・法律・教育・テクノロジーなど幅広い産業が集積し、世界中から企業や人材が集まる国際都市として知られています。こうした背景から、不動産市場においても世界中の投資家から高い注目を集めています。

なぜ世界中の投資家がロンドンを選ぶのか

セミナーでは、ロンドンが長年にわたり世界中の投資マネーを集めている理由として、次のような点が紹介されました。

• 世界的なブランド力を持つ国際都市であること
• 人口が中長期的に増加傾向にあること
• スタートアップ企業やグローバル企業が集積していること
• ポンド建て資産として通貨分散ができること
• 不動産市場の流動性が高く、売却しやすい環境であること

こうした要素が重なり、長期的な資産形成を目的とする投資先として高く評価されています。

金利上昇が市場にもたらした変化

近年のロンドン市場では、2021年以降の急激なインフレを受け、イングランド銀行が政策金利を大幅に引き上げました。

イギリスでは、一定期間「利息のみを返済し、元本は据え置く」というローン商品が広く利用されているため、金利上昇によって返済負担が増加し、市場には売却物件が増える傾向が見られました。

その結果、不動産価格は調整局面を迎えています。

一方で、市場では今後インフレ率が落ち着き、政策金利も段階的に低下していくとの見方が紹介されており、中長期的な市場回復を期待する声もあります。

賃貸市場は依然として堅調

価格調整が続く一方で、賃貸市場は非常に強い需要を維持しています。

住宅供給不足を背景に、ロンドンの家賃は過去20年間で約2倍に上昇し、需要が供給を上回る状況が続いています。

投資の観点では、価格だけでなく賃貸需要や将来の収益性を総合的に判断することが重要であると感じました。

日本との制度の違い

英国で不動産を購入する際には、日本とは異なる制度も多く存在します。

例えば、土地・建物を所有する「Freehold」と、一定期間の利用権を取得する「Leasehold」という所有形態があります。また、弁護士が売買手続きを主導し、建物調査（サーベイヤー）を行ったうえで契約を進めるなど、日本とは異なる商慣習があります。

さらに、印紙税や弁護士費用などを含め、購入価格とは別に約10～15％程度の諸費用が必要になる点も理解しておきたいポイントです。

投資判断で意識したいポイント

セミナーでは、今後の市場を考える上で次のような視点が挙げられていました。

プラス要因

• 賃貸需要の継続
• 将来的な金利低下への期待
• 物件価格の回復余地
• 円安時には為替差益が期待できる可能性

留意すべき点

• 金利動向
• インフレによる保有コストの増加
• 為替変動リスク
• 市場価格の変動

海外不動産投資では、価格だけではなく、金利・税制・為替・賃貸市場など、多角的な視点で判断することが重要だと改めて感じました。

おわりに

今回のセミナーを通じて、ロンドン市場は短期的な値上がりを期待する投資先というよりも、長期的な資産形成や資産分散を目的とした投資先として評価されていることを改めて認識しました。

海外不動産への投資を検討する際には、現地の制度や税制、市場環境を十分に理解し、信頼できる専門家と連携しながら慎重に進めることが大切です。

Link Realty株式会社では、日本国内の事業用・収益不動産だけでなく、海外不動産に関する情報提供や、海外パートナーとの連携によるご相談も承っております。不動産投資をご検討の際は、お気軽にご相談ください。

※本記事は、日本で開催されたロンドン不動産購入セミナーで紹介された内容を参考に、一般的な市場動向をまとめたものです。市場環境、税制および法制度は変更される可能性があるため、実際の投資判断にあたっては最新情報をご確認ください。Link Realty株式会社では、海外の提携パートナーと連携し、海外不動産に関するご相談を承っております。

London Property Market Update: Key Insights from a UK Property Investment Seminar

I recently attended a London property investment seminar held in Japan, where industry professionals shared insights into current market trends, the investment environment, financing conditions, and the outlook for the UK real estate market.

This article provides an overview of the key points introduced during the seminar, with a particular focus on factors that may be relevant to Japanese investors considering overseas real estate.

Why London Continues to Attract Global Investors

London remains one of the world’s leading financial and business centres. It continues to attract investors from around the world due to its international reputation, economic scale, strong rental demand, and highly established real estate market.

Several factors contribute to London’s enduring appeal:

・Its position as a global financial and business centre
・Continued demand from international companies, professionals, and students
・The opportunity to diversify assets through Pound Sterling-denominated investments
・A well-established property market with relatively high liquidity
・Long-term demand supported by population growth and limited housing supply

These characteristics make London an important market for investors seeking both income and long-term asset diversification.

The Impact of Higher Interest Rates

Following the rise in inflation after 2021, the Bank of England increased interest rates significantly. As a result, borrowing costs rose, affecting both owner-occupiers and property investors.

Higher interest rates have placed downward pressure on property prices in some areas and have encouraged more property owners to consider selling. At the same time, the market has entered a period of adjustment, creating opportunities for investors who are able to take a long-term perspective.

In the UK, interest-only mortgages are commonly used for investment properties. Under this structure, borrowers generally pay only the interest during the loan term, with the principal repaid at the end of the mortgage period.

While this structure can help investors manage monthly cash flow, it also requires careful planning regarding refinancing, resale, and future interest rate movements.

The Strength of the London Rental Market

One of the strongest features of the London property market is its rental demand.

London continues to experience a shortage of housing supply, while demand remains high among professionals, international residents, students, and families.

This imbalance between supply and demand has supported rental growth over the long term. For investors, rental income may therefore play an important role in overall investment performance, particularly during periods when property prices are relatively stable.

Rather than focusing only on short-term capital gains, investors should consider the importance of stable rental income and long-term ownership.

Key Differences Between the UK and Japanese Property Markets

Investors considering the purchase of UK real estate should understand that the legal, tax, and transaction systems differ significantly from those in Japan.

One important distinction is the difference between Freehold and Leasehold ownership.

Freehold generally means ownership of both the building and the land. Leasehold, on the other hand, means that the buyer owns the right to use the property for a specified period under a lease agreement.

The remaining lease term, service charges, ground rent, and building management arrangements may affect both the value and marketability of a Leasehold property.

UK property transactions also commonly involve solicitors, mortgage advisers, and chartered surveyors. Buyers may need to consider legal fees, survey costs, financing expenses, Stamp Duty Land Tax, and other acquisition-related costs.

Careful due diligence is therefore essential before proceeding with a purchase.

Potential Opportunities for Investors

The London property market may offer several potential advantages:

・Strong and sustained rental demand
・The possibility of lower interest rates in the future
・Potential recovery in property prices following a period of adjustment
・Asset diversification through Pound Sterling-denominated investments
・Access to one of the world’s most internationally recognised real estate markets

For Japanese investors, foreign exchange movements may also affect investment performance. A weaker yen may increase the cost of purchasing UK property, while a stronger Pound Sterling may positively affect the yen-denominated value of rental income or sale proceeds.

However, exchange rate movements can work in either direction and should be considered carefully.

Risks and Important Considerations

Overseas property investment involves a number of risks.

These may include:

・Interest rate fluctuations
・Changes in inflation
・Foreign exchange risk
・Changes in property values and rental demand
・Differences in legal and tax systems
・Property management and maintenance costs
・Changes in local regulations

Investors should not rely solely on expected capital appreciation. It is important to evaluate the property’s location, tenant demand, ownership structure, financing conditions, ongoing costs, and long-term exit strategy.

Final Thoughts

A key message from the seminar was that London property should be considered primarily as a long-term investment.

Although interest rates, exchange rates, and market conditions remain important considerations, London continues to offer strong rental demand, international liquidity, and long-term appeal as a global city.

For investors considering overseas real estate, it is essential to understand not only the potential returns but also the legal, tax, financing, and currency-related risks involved.

Link Realty Co., Ltd. continues to monitor both Japanese and international real estate markets. In cooperation with our overseas partners, we also provide consultation services for clients considering international real estate opportunities.

Disclaimer

This article provides a general overview of market trends based on information presented at a London property investment seminar held in Japan. As market conditions, tax regulations, and legal frameworks may change, readers are encouraged to confirm the latest information before making any investment decisions. Link Realty Co., Ltd., in cooperation with its overseas partners, provides consultation services regarding international real estate. Please feel free to contact us for further information.